某某漏水怎么办

空置物业漏水的责任承担需根据具体情况确定。以下为您分不同情形详细说明：1. 如果漏水部位属于房屋公共部分（如楼顶、公共下水管道等），则通常由物业公司负责维修。因为物业对公共区域负有维护管理义务，应定期检查并及时处理漏水问题。2. 若漏水是由于业主专有部分（如自家水管破裂、防水层损坏等）原因导致，且该空置物业有明确业主，则由业主自行承担维修责任。业主作为物业的所有权人，对其专有部分的设施设备负有维护义务。3. 如果空置物业处于买卖交易过程中，且漏水问题在交房前就已存在，卖方未履行告知义务，那么卖方应负责修复漏水问题或与买方协商解决。因为卖方有义务保证房屋质量，不存在隐蔽瑕疵。
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关于空置物业漏水的责任承担，可依据相关法律规定进行分析。根据《物业管理条例》（2018年修订）第五十三条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”若空置物业漏水部位为公共部分，且已过保修期，物业应启用专项维修资金进行维修；若未过保修期，则由建设单位负责。对于业主专有部分漏水，《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”因此业主需对专有部分漏水承担维修责任，以避免损害他人权益。综上，空置物业漏水责任承担需先明确漏水部位属性及保修情况，再依据上述法规确定责任方。
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面对空置物业漏水问题，您可以采取以下实用行动建议来解决：1. 查明漏水原因和部位：首先要确定漏水是来自公共部分还是专有部分。可以通过观察漏水点位置、联系物业检查等方式，明确责任主体，这是后续处理的基础。2. 及时与责任方沟通：若是公共部分漏水，立即联系物业公司，要求其履行维修义务，并留存沟通记录；若是业主专有部分漏水且有明确业主，及时联系业主协商维修事宜。3. 收集相关证据：保留好漏水现场的照片、视频，以及与物业或业主的沟通记录、维修报价单等证据，以备可能发生的纠纷时使用。4. 必要时寻求法律帮助：如果责任方拒不承担维修责任，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼要求对方履行维修义务或赔偿损失。选择解决方案时，重点考虑漏水的紧急程度、责任方的配合态度以及自身维权成本。若您在处理过程中遇到责任认定困难或协商无果的情况，建议进一步向律师咨询，获取更专业的法律支持。
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空置物业漏水可能会引发以下法律风险点，需引起重视：1. 诉讼时效风险：一般民事权利的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。例如，若空置物业公共部分漏水，业主发现后未及时要求物业维修，三年后才想起维权，此时可能因超过诉讼时效而无法通过法院强制物业履行维修义务或赔偿损失。2. 经济损失风险：漏水可能导致物业内部装修损坏、家具浸泡等财产损失。比如，空置物业因专有部分水管破裂漏水，业主未及时发现，导致楼下住户天花板、墙面受损，业主不仅需要承担自家物业的维修费用，还需赔偿楼下住户的经济损失。