第二年已付款，因生意差可以请求退还剩余房租

可以请求退还剩余房租，但需与房东协商。根据《合同法》规定，合同双方可协商变更或解除。若房东不同意，可能需法律途径解决。不及时处理，可能导致资金损失或法律纠纷。
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常见处理方式为与房东协商或诉讼。优先尝试友好协商，明确双方权益；若协商无果，可准备证据通过法律途径维权，选择适合的诉讼方式。
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可协商退租。操作如下：1.与房东沟通，说明生意差的情况，提出退租请求；2.展示已付款凭证，如转账记录等；3.协商退款金额及方式；4.若协商不成，收集证据，考虑法律诉讼。