租房时房东未说明楼上住户有智力缺陷，但是已经签了合同付了款，能退租嘛？

租房时房东未说明楼上住户有智力缺陷，但已经签了合同付了款，是否能退租取决于具体情况。
能否退租，主要依据房东是否隐瞒了可能影响居住的重要信息。根据您描述的情况，如果房东未如实告知楼上住户存在智力障碍，且该情况对您的居住造成了实际影响，您可以主张解除合同。
如果存在以下情形，退租的可能性会有所不同：
1. 若房东未告知楼上住户有智力缺陷且该情况影响正常居住：例如楼上经常制造噪音、行为异常影响生活安全等，可能构成合同违约，您可以主张解除合同并要求赔偿。
2. 若房东已尽到告知义务或租户应知该情况：例如该信息可通过邻里了解或在房屋所在地已为公开信息，那么您可能无权要求退租。
3. 若租户签约时已接受该风险或合同中有相关免责条款：如合同中已明确说明楼上住户情况或您曾口头确认接受，将难以主张退租。
建议您根据具体情况评估是否构成合同违约，并及时收集相关证据以便维权。
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租房时房东未说明楼上住户有智力缺陷，是否能退租需结合法律依据进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”
如果房东在订立租赁合同时，明知楼上住户存在智力缺陷且该情况可能对租户的居住安全、生活质量产生实质性影响，却故意未予告知，可能构成“故意隐瞒重要事实”，租户有权主张撤销合同或解除合同，并要求返还租金及赔偿因此产生的合理损失。
此外，《消费者权益保护法》第八条也规定了消费者有权知悉其接受服务的真实情况，房东作为服务提供者，有义务披露可能影响居住决定的重要信息。
综上所述，若您能证明房东存在故意隐瞒行为，且该行为影响了您对是否租赁该房屋的判断，您有较大可能依法解除合同并要求退租。
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租房时房东未说明楼上住户有智力缺陷，如何应对这一情况可参考以下建议。
1. 收集证据：保留与房东沟通记录、房屋现状照片、邻居证言等。这些证据可用于证明房东是否故意隐瞒楼上住户的智力缺陷。
2. 与房东协商解决：明确表达退租或调整租金的诉求。若房东愿意协商，可尽快达成书面协议，避免后续纠纷。
3. 咨询专业律师：获取个性化的法律建议。律师可根据证据和合同内容，评估您是否具备解除合同的法律依据，并协助起草退租函或提起诉讼。
4. 必要时向有关部门投诉或提起诉讼：如协商无果，可向房屋租赁管理部门投诉或向法院起诉。若房东确实存在隐瞒行为，法院可能会支持解除合同。
选择解决方案时，应重点考虑房东是否确实存在隐瞒行为、该行为是否对您造成实质性影响，以及您手中掌握的证据是否充分。
如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师，获得针对性的法律支持。
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租房时房东未说明楼上住户有智力缺陷，可能存在以下法律风险点。
1. 房东否认隐瞒事实：例如，房东可能主张楼上住户的智力状况是公开信息，您在租房时已知情或应知。例如，若小区居民普遍知晓该情况，法院可能认为您无权主张退租。
2. 证据链不完整导致维权失败：如果您无法提供与房东沟通时未提及智力缺陷的证据，例如聊天记录、看房视频等，可能导致法院认定房东无隐瞒行为，从而无法主张退租。
例如：租户A在租房时未询问楼上住户情况，房东也未主动说明，入住后发现楼上住户有智力障碍，严重影响生活。A试图退租但因无法证明房东隐瞒事实，最终法院未支持其主张。